مراحل مختلف طراحی یک پروژه ساختمانی
خلاصه پیش نویس اولیه (APS)
پیش نویس خلاصه از نظر برنامه و حجم با ترکیب کلی اثر مطابقت دارد. پیمانکار باید در هنگام بازدید از محل، مقررات فنی مورد نظر و فضاهای مختلف را ارزیابی کند. همچنین دادههای حقوقی زمین را تعیین میکند. سرپرست سپس بر این اساس طرحهایی را ایجاد می کند که به مقام پیمانکار اجازه می دهد، انتخاب خود را در مورد چگونگی ساخت خانه یا ساختمان انجام دهد. APS در اصل شامل یک طرح گسترده، یک طرح از برنامه ها و دیدگاه های خارجی، یک ارزیابی کلی نشانگر و در صورت لزوم اطلاعات اضافی لازم برای مطالعات بیشتر است.
تعریف مقدماتی (ODA)
L پیش نویس طرح پس از طرح کلی توسط سرپرست تعیین می شود. این شامل عناصر زیر است:
- برنامه های کلی (وضعیت، توده، پروفایل)
- برنامه های کلی پروژه (نمای طرح ، برش (های) و نما)
- یک پرونده توصیفی
- قیمت تخمینی برای کار
دریافت مجوز ساختمان (CPD)
پیمانکار و مرجع پیمانکاری با هم تقاضای مجوز ساخت را می دهند. برای این منظور، کلیه اسناد و مدارک مورد نیاز و مورد نیاز دولت با هم گروه بندی میشوند.
مرجع پیمانکار کلیه اسناد از جمله بخشهای گرافیکی را امضا میکند. وی سپس مکاتبات خود را با مرجع مسئول تأیید درخواست پروانه ساختمانی به پیمانکار اطلاع میدهد.
پس از صدور پروانه ساخت از جمله سفارش و پیوستهای آن پیمانکار نمایشگر نظارتی را در زمینی که ساخت در آن ساخته خواهد شد، انجام میدهد.
پرونده ساخت نهایی (مدل نهایی)
این شامل کلیه اسناد گرافیکی و کتبی لازم برای درک پروژه ساخت خانه است. پروندهها به طور دقیق توسط استاد کار و مالک بررسی میشوند. واگذاری قراردادهای کار توسط هیئت دولتهای جداگانه به یک مأموریت مکمل سنتز و OPC (برنامه ریزی هماهنگی خلبانی) نیاز دارد.
توسعه قرارداد کار (MDT)
وقتی مقام پیمانکار انتخاب خود را اتخاذ کرد، پیمانکار اسناد لازم برای ایجاد قرارداد را تهیه کرده و آنها را برای امضا به مقام پیمانکار پیشنهاد میکند. پس از آن مرجع پیمانکار و پیمانکار باید قسمتهای قرارداد و هرگونه اصلاح آن را امضا کنند. سپس مقام پیمانکار باید با پیمانکار تاریخ افتتاح سایت ساخت و ساز موافقت کند و سپس شروع به کار کنند.
مرحله آخر دریافت ویلا (AOR)
پیمانکار باید در عملیات دریافت کار به مقام پیمانکار کمک کند. در این مرحله صاحبخانه دقیقا طبق پروژهای که انتخاب کرده است کار را تحویل میگیرد.